土地登记依据、程序、要件、时限         
土地登记依据、程序、要件、时限
[ 作者:汝州市国土资源局    转贴自:汝州政府网    点击数:2060    更新时间:2010-8-29    文章录入:xuemin ]
土地登记依据、程序、要件、时限
 
具体依据:
《中华人民共和国土地管理法》第十二条:“依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。”
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条:“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。”
第二十五条:“土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。”"
具体程序:

1、土地登记申请

(1)、《土地登记申请书》、
(2)、申请人身份证明、
(3)、土地权属来源证明、
(4)、地上附着物权属证明。

2、地籍调查

(1)、权属调查:对土地权属及其权利所及的界线的调查;
(2)、地籍测量:以权属调查为基础,测量宗地的权属界线、界址位置、形状等,计算面积,测绘地籍图和宗地图。

3、权属审核

(1)、对土地登记申请人的审核、
(2)、对宗地自然状况的审核、
(3)、对土地权属状况的审核、
(4)、填写《土地登记审批表》。

4、注册登记

填写《土地登记卡》、《土地共有使用权登记卡》(有共有人)、填写《土地归户卡》、组装《土地登记簿》、填编《土地归户册》。

5、核发证书

通知申请人——对领证及委托书校验——领证人签字后领取证书。
 
申请人需提交的材料:
1、登记申请;
2、营业执照、组织机构代码证、法人代表证明、法人代表身份证、授权委托书、受委托人身份证(原件审核,留复印件一套);
3、相关权属、权源证明文件原件,如原土地使用证、房屋所有权证等;
4、有关批准文件;
5、出让合同、转让协议等;
6、税费缴纳凭证;
7、建筑规划许可证等规划文件;
8、相关图件,如宗地图、航测图等;
9、其他应提交的材料。"
 
承诺时限: 资料完备后,14个工作日。
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